北方四代住宅如何做？西安8大第四代生态住宅标杆

温馨提示：本次考察活动时间为8月9日-10日，名额有限，满员即止，感兴趣的朋友请及时联系胡老师报名。

西安8大第四代住宅标杆作品

专题研学

【中国 · 西安】

本次研学活动的时间为

8月9日-10日两天

（周五、六）

5—6个项目现场考察+一场分享会

中铁建 · 西派璟悦

科技路 · 金茂府

龙湖 · 未来之瞳云河颂

龙湖 · 青云阙昱府

永晖 · 文檀府

绿城·海棠三章·凤鸣海棠

华润置地 · 润玺薹

保利 · 云谷天汇

注：

1.以上8个项目中选择5-6个参观考察。

2.部分参观项目根据现场情况可能会有调整。

第四代住宅（立体生态住宅）

【专题分享会】

本次考察将增设分享会

邀请甲乙方相关负责人亲临会场为大家分享解读

分享会亮点：

1.第四代住宅设计与技术要点

2.第四代住宅全国政策分析

3.第四代住宅优秀案例解析

4.第四代住宅操盘逻辑解读

更多分享嘉宾敬请期待

注：分享嘉宾根据现场情况可能会有调整。

到目前为止新微游学在全国已经举办几百场设计类考察活动，不断促进着行业里的交流与学习，获得了良好的口碑与效果。感谢大家的参与支持，美丽的6月让我们再次相约，在考察中共同交流学习。

■报名方式：

1.长按下方二维码，联系胡老师进行活动咨询并报名。 

2.咨询电话&微信：189 0173 1351

新微游学 · 胡老师微信

新微研学7-8月份考察线路

部分已出炉，欢迎关注

（点击文字链接，可查看详情）

三、莫干山 · 高端民宿酒店考察（8月19日）

五、新加坡 · 高端住宅、酒店、康养考察（8月22日）

六、第四代住宅 · 西安7大标杆（8月9日）

更多游学考察线路，请关注“新微设计游学公众号”查看

↓↓↓

永晖 · 文檀府

建筑设计：尚恩设计

永晖·文檀府占地约52亩、建筑密度约17%，以11栋第四代住宅的建筑配比，将更多的土地让位给自然，为宜居生活预留出足够的景观空间。

楼位鸟瞰效果图

永晖·文檀府建筑示意

当公建化外立面渐成新房市场标配时，永晖·文檀府仍在坚持创新，建筑顶部以飞檐造型结合横向建筑线条，搭配澄澈的大面积玻璃，不仅营造超奢窗墙比，更是采取了创新奇偶层错列式排布，形成“空中双庭院”，同时运用转角阳台错位式设计、增添飞檐挡板，确保上下层住户私密性，并且实现广角瞰景的无界视野。

不少露台规划的设计在意向和规划设计时，往往很出彩，但实际入住后，却会明显发现一个尴尬点--“奇偶错层”设计下，很多露台可以直接看到斜上下方业主家里的卧室或客厅，这样一种隐私缺乏感，但在置业时被不少房企和购房者忽视。

而「永晖·文檀府」，基于对产品的重新拆解构造，虽然同样是“奇偶错层”设计，但TA巧妙的采用转角阳台错位的双私家花园露台设置，同时更在可能涉及到居家私密性的楼体设置外檐，尽可能有效避免“奇偶错层”所带来“隐私缺乏”问题的同时，更提升了整体观景感和居家采光度。

缤纷多彩的生活 永晖·文檀府效果图永晖·文檀府 露台生活意向图

在结合市场调研与产品深研之下，抢先于市场未来趋势，将“空中庭院奢享体验的门槛”拉回至建面约89㎡~

建面约129㎡和建面约143㎡户型之中加入南向双套房设计，把同样重要、同样享受的居住体验，留给家中最重要的人，这样的产品设计所带来的居住体验感，在市面上同产品设计中亦是少有~

绿城·海棠三章·凤鸣海棠

建筑设计：GOA大象设计

景观设计：蓝颂

凤鸣海棠作为绿城全新的尊享级产品系——“鸣系”的开山之作，它让盛世唐风再现于唐都长安城，重拾城市记忆，更是亦终于弥补了中式作品中的遗憾。

效果示意图

同时在公建化外立面的基础之上，春熙海棠采用LOW-E玻璃、铝板等建筑材料进行组合的同时，萃取檐牙高啄、直棂隽秀、海棠前挂等古典精髓，将唐风纹样以及海棠纹样融入建筑、景观细节，形成“雕栊三礼”，从而最终形成了独一无二的现代唐风美学建筑立面。

立面设计在常见的灰白基础上，大胆采用金色，形成墨灰、铅白、金黄独有的色彩识别，塑造出辨识度极高的建筑。

研究过程效果示意图

效果示意图建面约175㎡偶数边户露台效果图

春熙海棠，以奇偶数错层造院，绘制建面约118㎡/135㎡/143㎡/175㎡多款臻品户型，四个场景独树一帜：

▲绿城海棠三章·春熙海棠-建筑效果图

以错层露台创新设计,实现户户空中庭院。创新露台(不计容)、阳台(半计容),观景视野、采光尺度更优越，针对社交性极强的室内公厅，采用LDKB设计构建多样生活场景。

▲春熙海棠-建面约175㎡奇数层户型图▲凤鸣海棠约239㎡户型图

中铁建 · 西派璟悦

建筑设计：承构建筑

景观设计：广州山水比德设计股份有限公司

作为中国铁建地产首次落子西安国际港务区的项目，西派璟悦在保留了TOP西派系列产品高端品质的同时，又采用了“第四代生态住宅产品”的前沿设计建造理念，通过“错层空中艺术花园”，满足人群对于雅致改善产品的想象；项目同时配备中国铁建物业高端服务体系，满足人群对于品质生活服务的需求。

西派璟悦规划流光宽幕建筑，以空中“院”景为题，通过对生态氛围场景的美学描述，勾勒出轻松、恬静的生活栖地，在家中入境自然“氧吧”。空中花园再不是孤悬一隅，而是“餐-厨-客-阳台-花园”LDKBG一体化游动线，生活与空间的有机互动。

整体建筑形体采用极简的设计语言，强调舒展的横线线条，运用了转角、切割、圆弧等复杂的程序，颠覆传统住宅立面的平铺直叙，玻璃、曲线铝板线条组成灵动的转角阳台，在统一的序列中寻找自然的律动与和谐。

中国铁建·西派璟悦建筑效果图

▲中国铁建·西派璟悦实景图户型建面约143-198㎡，实现了大城小院的人生理想。从居住功能满足到居住空间营造，满足了多元住所结构，让墅式与平层融合，令居住的功能和场景更为多元化，最大化实现生态住宅的花园生活。

图|建面约198㎡户型

图|建面约169㎡户型

图|建面约143㎡户型

华润置地 · 润玺薹

·

在清一色容积率2.5+的高层建筑群内，润玺臺2.2的低密让建筑更有“呼吸感”，再加上交错排布的楼体，延展了建筑之间的距离，完美拉长景观视野，让每一栋楼宇都能触摸自然风光。

▲ 入口大门效果图

润玺臺超现代游艇曲面设计，颇具未来感的流线造型，创造性的融合深空黑质感，利用弧度的变化与色彩的明暗塑造建筑的光影，流畅而具有张力，极富辨识度。

▲ 项目效果图

项目整体规划以“生态+人文”为核心，运用组团布局，天际线梳理，轴向归家礼序，营造出舒适的低密度，纯板式，创新型，强体验的超级人居品质大盘。

▲ 项目效果展示图

润玺臺西区规划高约6米大进深挑空露台，奇偶错层排布（奇数层露台与主卧相连，偶数层露台与次卧相连），为实现家家有露台，户户可观景的空中院落创造了竖向延展空间。

润玺臺的露台最值得称赞的是约2.4~2.5米的超大进深，露台的面积因此较市面同类型产品更大、更方正，可以拥有更多功能延展。

建面约143㎡的户型，从客厅到阳台LDKG一体化，形成洄游动线，在公区处尽可能的创造出更加宽敞通透的社交空间，满足家人之间交流互动的需求。

▲ 建面约143㎡户型图

▲建面约143㎡样板间实景图

▲ 建面约143㎡样板间实景图

科技路 · 金茂府

·

科技路金茂府作为全国首批、西安首座金茂府3.0作品，坚持长期主义的审美，围绕“立面、园林、臻装、户型”，建造颜值更优、功能更强的“四美社区”。引以为傲的天际露台，通过创新错层布局，打造了一个极致挑高天际浮岛花园露台。

在外立面观感营造上，科技路金茂府也做出升级，采用大面积玻璃及涂料，辅以局部石材、局部金属，让建筑能够经得起时间考验，在岁月中历久弥新。以高技派技术手法，勾勒出更为新颖明快的立面风格，搭配流线型铝板装饰线条，呈现出如“天空之镜”的光幕艺术立面，引领城市风貌。

金茂府3.0通过对酒店式微度假生活的洞悉，将自然、建筑与人的结合，塑造出超五星酒店式度假园林。通过环岛落客区、十大峰值体验、双入户大堂等配置，营造出更便捷、丰盛的生活主场，无限延展生活的志趣与想象。

艺术中庭会所的下沉庭院，以玻璃立柱、艺术奢石、水纹大理石及乌桕树林为景，延续艺术精致调性，与生活的艺术感高度融合。

实拍图

科技路金茂府车库实景图

科技路金茂府首开将推出的建面约147㎡、183㎡、221㎡三款空中庭院大平层，充分彰显了社区的改善调性，2T2户的布局不但增添了归家的仪式感，也保证了居住的私密性与舒适度。

科技路金茂府生活展示间实景图

科技路金茂府生活展示间实景图

龙湖 · 未来之瞳云河颂

建筑设计：基准方中西安分公司

景观设计：GVL怡境

项目“牺牲一栋楼”换取约1.4万㎡森系秘境，栋栋拥享超大楼间距，疏朗布局，超燃楼间距＋视野：12栋建筑全部2T2规划，为极致化雕琢园林空间，婆娑浓荫360°环绕，户户双面向阳、三面采光，再加上纯粹大宅户型设计，相比户型高低配社区，户数更少，户均资源占有率更高，奢阔如王府私园，步步皆雅致浪漫。

建筑顶部冠以“天空之翼”＋“云河徽章”，再搭配取形顶奢湾流G800客机的双贝兹曲线、圆角收边，堪称神来之笔；鎏金、海蓝宝配色相间，超大窗墙比、全落地窗设计，煜煜阳光映照着金属铝板和大面超白玻璃幕墙，镜面如湖，曲线似浪，大师级审美凝练成现代艺术气息于无声中弥漫。

▲效果图

龙湖未来之瞳云河颂效果图

约95%窗地比，270°全景玻璃。南向超大面钻感玻璃幕墙+双拼金属铝板，加惰性气体中空玻璃，采光视野最大化，同时噪音降到最低。

龙湖未来之瞳云河颂效果图

规划建面约182㎡-249㎡“第四代空中院”，约3.15米奢阔层高、奇偶错层双空中院、约6.3米挑高，几乎凝聚了龙湖现阶段最顶尖的产品力。

▲未来之瞳·云河颂展示间实拍图，非交付标准

▲未来之瞳·云河颂展示间实拍图，非交付标准

未来之瞳·云河颂展示间实拍图，非交付标准

龙湖 · 青云阙昱府

·

青云阙项目位于高新CID核心，紧邻世界地标未来之瞳，总占地约106亩、2.4容积率，区域难得的低密百亩社区。项目打造约1000㎡媲美五星级酒店的私享高端会所，下沉式的沉浸空间+环绕立体落地玻璃，超大采光面，无界视野。

丨青云阙丨昱府楼栋效果图

楼栋布局方面，高层楼栋沿外围布局+中心全小高低密组团+约11000㎡超大尺度中央庭院景观，项目视距比约0.6，最大视距比可达约1.8，远超市面常规项目约0.4，楼间距非常开阔，不仅保证视野与私密性，甚至连风速都考虑在内。

约1000㎡高定青岚会所，奢享6重空间，溯源当代雅仕的生活方式，体验贵雅风范。在区域2.4容积率土地上，龙湖打造了约5.6万方东方意境园林，复刻一幅当代唐风《辋川图》。

丨挑高露台效果图

占地约106亩，容积率2.4，规划了19栋住宅，面积约115㎡、130㎡、143㎡、188㎡，产品为第四代住宅。

△项目建面约115㎡户型-样板间实景图

以建面约130㎡的户型为例，对标豪宅设计，打造横向LDKB的大方厅，并且带有南向8.4米双面宽阳台，此外，北向还自带空中院落，双层挑高，主卧的面宽也升级到了约3.5米，套房设计，兼具功能与奢尺感官。

▲ 建面约130㎡户型图

▲ 建面约188㎡户型图

△项目建面约143㎡户型-样板间实景图

△项目建面约188㎡户型-样板间实景图

保利 · 云谷天汇

·

保利·云谷天汇总占地118亩，规划22栋，均为2T2户纯版式高层与小高层。保利把「第四代空中庭院的建筑美感」引入保利云谷天汇产品的高价值序列里，来兑现保利在高新的首个第四代住宅产品。

保利云谷天汇楼位布局鸟瞰效果图

保利云谷天汇的做法，疏松楼位，围合排布，最大化将空间让渡给园林，在寸土寸金的高新，打造出颠覆性的低密奢宅。

通过奇偶错层的构造，保证南向瞰景采光的同时，实现“一户一露台”，“户户电梯独立入户”。

漂浮于都会之上的空中露岛

保利·云谷天汇建筑形象示意

保利云谷天汇园林效果示意图

△保利·云谷天汇地下泛大堂示意

保利云谷天汇更以横向圆滑的建筑线条柔和了建筑的生硬棱角，加上香槟金铝板线条勾勒与空中露台的现代设计，很平滑的让建筑与社区、园林有机结合，形成现代居住与度假生活感的有机相融，更让业主奢享绿色森系雅居生活场域。

纯粹2梯2户，打造建面约125-185㎡云端大平层。保利云谷天汇的升级，更在于“将体验感升格、将空间感升级”，户户尊享独立电梯入户，超大南向面宽采光、一户一露台等空间升级。

丨建面约125㎡户型示意图

丨建面约125㎡户型效果示意图

建面约143㎡四室两厅三卫产品户型，保利云谷天汇更是近乎覆盖了所有的居住需求。

丨建面约143㎡户型示意图

独立电梯入户所形成的“私家门厅”豪宅即视感，归家的礼序与尊崇享受感尽显。入户后的第一感觉，LDKB所形成的无界公区，南向约12米巨幕面宽，所瞬时形成的空间体验冲击力满满。

丨建面约143㎡户型效果示意图

丨建面约143㎡户型效果示意图

【活动时间】

■活动时间：

2024年8月9日-10日（周五、六）

温馨提示：本次活动名额有限，满员即止，感兴趣的朋友请及时联系胡老师报名。

【活动报名】

■活动组织：

主办方：新微研学

■报名方式：

1.长按下方二维码，联系胡老师进行活动咨询并报名。 

2.咨询电话&微信：189 0173 1351

新微游学 · 胡老师微信

■其他事项：

1.来往行程和住宿费用自理。

2.部分参观楼盘根据现场情况可能会有微调。

3.新微研学推出团队定制服务，有多条线路可供选择，新加坡、日本、国内楼盘、高端民宿考察等，详情请联系刘老师咨询，定制专线电话&微信：177 0169 8398。

［新微研学 · 经典考察推荐］

标杆房企+民宿酒店+新加坡+日本+泰国

大师建筑｜精品楼盘｜高端民宿

经典考察线路 · 等你来

点击下方图片，查看考察详情

↓↓↓

考察时间：7月27日

考察时间：7月26日

考察时间：8月2日-3日

考察时间：8月9日-10日

考察时间：时间待定

考察时间：时间待定

考察时间：8月22-25日

考察时间：8月19日-8月22日

考察时间：待定

考察时间：时间待定

考察时间：时间待定

考察时间：待定

感谢您对新微游学的认可

您的支持是我们不断前行的动力